1 388 000 €

T11 217 m²

ERQUY 22430

Retirée

+84% vs marché

6 396 €/m²

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1 388 000 €

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Maison • 11 pièces • 217 m²

ERQUY (22430) • Erquy

Niveaux 3

Terrain 1 112 m²

Construction 2014

Copropriété 33 lots

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 107 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Pierre NICOLET vous propose l'acquisition de deux villas de prestige nichées sur un coteau au milieu de la nature où le calme et la sérénité sont les maî...

Quartier Erquy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 388 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 385 €

Prix net vendeur 1 334 615 €

Frais de notaire +93 364 €

Émoluments 13 272 €

Droits & taxes 78 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 481 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 481 364 €

Capital à emprunter 1 481 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 707 €/mois	53 658 €/mois	1 487 388 €	154 161 €	3,15%
10 ans	12 997 €/mois	39 385 €/mois	1 559 640 €	226 413 €	3,20%
15 ans	9 401 €/mois	28 488 €/mois	1 692 180 €	358 953 €	3,30%
20 ans	7 664 €/mois	23 224 €/mois	1 839 360 €	506 133 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 639 €/mois	20 118 €/mois	1 991 700 €	658 473 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

28 644 €/an

Rendement net

1,31%

après charges

Cashflow

-7 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

99% plus cher

* Maison 11p, ERQUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2024	1 Rue De La Pouillouse	450 000 €	190 m²	2 368 €
31/01/2024	41 Rue Du Four A Boulets	978 450 €	182 m²	5 376 €
30/11/2023	25 Av Leon Hamonet	530 000 €	205 m²	2 585 €
17/10/2023	6 Sen Du Paradis	270 000 €	250 m²	1 080 €
11/10/2023	7 Av De Lanruen	660 000 €	210 m²	3 143 €
21/07/2023	13 Che De La Breche Des Rues	455 000 €	180 m²	2 528 €
26/06/2023	44 Rue Des Terre Neuvas	266 666 €	173 m²	1 541 €
30/05/2023	17 Rue Louis Veuillot	600 000 €	184 m²	3 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).