261 448 €
Terrain
853 m²
ERQUY
22430
-17%
vs marché
307
€/m²
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Terrain • 853 m²
ERQUY (22430)
Terrain
853 m²
Jardin
Grand terrain à bâtir de 853m² libre de constructeur, situé dans un lotissement de 10 lots et à proximité immediate du centre d'Erquy et à 400m à pieds de la plage. Il sera vendu b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 450 €
Prix net vendeur
248 998 €
Frais de notaire
+18 904 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 352 €
Capital à emprunter
280 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 904 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,07%
112 596 €/an
Rendement net
27,58%
après charges
Cashflow
+4 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 383 €/an
Charges copro. NR
5 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 882 €/an
GLI (2,5%)
2 815 €/an
Vacance locative
9 379 €/an
Total charges
34 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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