142 800 €
T3
48 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
+61%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 800 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
Terrain
451 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 800 €
Prix net vendeur
136 000 €
Frais de notaire
+11 154 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 954 €
Capital à emprunter
153 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 16 002 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
6 336 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Des Deportes | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 23/05/2025 | 83 Rue De Paris | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 02/04/2025 | 6 Rue Mangin | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Auguste Bonamy | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue De Catillon | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De Plainval | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 91 Rue De La Liberation | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Carnot | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Rene Cassin | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 03/09/2024 | 10b Rue De Boutavent | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 27/08/2024 | 112 Rue Carnot | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Carnot | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 01/08/2024 | 12 Av Des Vignes | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 29/07/2024 | 3ter Rue Mangin | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |
| 29/07/2024 | 3b Rue Mangin | 72 000 € | 31 m² | 2 323 € |