279 575 €
T6
142 m²
ERONDELLE
80580
+18%
vs marché
1 969
€/m²
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Maison • 6 pièces • 142 m²
ERONDELLE (80580)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 039 €
Prix net vendeur
267 536 €
Frais de notaire
+20 175 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 750 €
Capital à emprunter
299 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
18 744 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 4 Rue Andre Mauduit | 301 420 € | 145 m² | 2 079 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Andre Mauduit | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue De L Aire Dumetz | 231 760 € | 113 m² | 2 051 € |