242 000 €
T5
119 m²
ERONDELLE
80580
+22%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ERONDELLE (80580)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 708 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 124 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 EAUCOURT SUR SOMME
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT REMY
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249 000 € | 1 717 € | 145 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Coin | 103 000 € | 106 m² | 972 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Du Coin | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Du Coin | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Andre Mauduit | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 05/03/2024 | 44 Rue Verte | 152 150 € | 106 m² | 1 435 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Iribarnegaray | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue De L Aire Dumetz | 231 760 € | 113 m² | 2 051 € |
| 14/11/2023 | 13 Rue De La Gattellette | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |