465 000 €

T10 224 m²

EROME 26600

-5% vs marché

2 076 €/m²

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465 000 €

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Maison • 10 pièces • 224 m²

EROME (26600)

Terrain 2 137 m²

Calme

DPE C

Sur les hauteurs prisées de Mercurol-Veaunes, dans un environnement résidentiel au calme, cette propriété offre un cadre de vie d'exception à seulement 10 minutes de l'A7 et 20 min...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 946 €/mois	18 018 €/mois	499 464 €	51 722 €	3,15%
10 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	523 800 €	76 058 €	3,20%
15 ans	3 157 €/mois	9 567 €/mois	568 260 €	120 518 €	3,30%
20 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	617 760 €	170 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 230 €/mois	6 758 €/mois	669 000 €	221 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

29 568 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-1 217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).