178 000 €
T5
140 m²
ERNEE
53500
-8%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ERNEE (53500) • Ernée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
18 480 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERNEE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ERNEE
1 250-1 400€
99j
1 564-1 714€
84j
2 058-2 208€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 000 € | 1 048 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 ERNEE
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183 100 € | 1 110 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DE GASTINES
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183 100 € | 1 110 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DE GASTINES
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183 100 € | 1 110 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DE GASTINES
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183 100 € | 1 110 € | 165 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DE GASTINES
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 VAUTORTE
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188 000 € | 1 133 € | 166 m² | 6 | Voir |
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188 000 € | 1 306 € | 144 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ERNEE
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189 000 € | 1 295 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 4 Rte De Fougeres | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 24/10/2025 | 3 Clos De La Petite Vigne | 295 000 € | 153 m² | 1 928 € |
| 03/09/2025 | 165 Che Du Chataigner | 171 000 € | 142 m² | 1 204 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue Derblin | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 27/05/2025 | 28 Bd Pasteur | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |
| 23/05/2025 | 31 Av De La Concorde | 260 000 € | 161 m² | 1 615 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue De St Denis De Gastines | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Amiral Courbet | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 23/12/2024 | 292 Vc De Merembourg | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue Robert Dutertre | 78 500 € | 121 m² | 649 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Des Freres Delaunay | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 29/06/2024 | 4 Res Du Stade | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 22/05/2024 | 10 Pl Mazarin | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 06/05/2024 | 13 Av Mozart | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 29/04/2024 | 1 Rte De St Hilaire-du-maine | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |