403 800 €
T10
240 m²
ERNEE
53500
+22%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 800 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
ERNEE (53500) • Ernée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 531 €
Prix net vendeur
388 269 €
Frais de notaire
+28 456 €
Émoluments
4 199 €
Droits & taxes
22 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 256 €
Capital à emprunter
432 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 44 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
31 680 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ERNEE
|
403 800 € | 1 683 € | 240 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 466 Rte De Vitre | 220 583 € | 196 m² | 1 125 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Des Freres Delaunay | 77 000 € | 196 m² | 393 € |
| 03/04/2024 | 76 Che De La Gasselinais | 288 000 € | 200 m² | 1 440 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Lelievre | 114 000 € | 220 m² | 518 € |
| 17/03/2023 | 6 Rue Nationale | 110 000 € | 222 m² | 495 € |