472 500 €
Bien
945 m²
ERNEE
53500
N/A
vs marché
500
€/m²
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Bien • 20 pièces • 945 m²
ERNEE (53500)
Piscine
Exposition Sud
Jardin
Garage
EXCLUSIVITÉ ,Demeure d'exception . Ancien relais de poste de 1885 . A quelques kilomètres d'Ernée (53) A 30 minutes de Laval et de sa gare TGV reliant Paris en 1h15, découvrez cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 191 €
Capital à emprunter
505 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 507 192 € | 52 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 531 840 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 577 080 € | 122 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 679 200 € | 224 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
124 740 €/an
Rendement net
16,91%
après charges
Cashflow
+4 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 395 €/an
Charges copro. NR
5 670 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 732 €/an
GLI (2,5%)
3 119 €/an
Vacance locative
10 391 €/an
Total charges
38 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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