163 000 €
T6
100 m²
ERNEE
53500
-1%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ERNEE (53500)
Terrain
359 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERNEE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Jules Verne | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 06/06/2025 | 41 Rue Des Capucines | 161 184 € | 106 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Maine | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De La Longraie | 81 000 € | 85 m² | 953 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Lelievre | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Amiral Courbet | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 10/03/2025 | 4 Av Mozart | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 24/02/2025 | 9 Av Aristide Briand | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 18/02/2025 | 4 Rte De Laval | 108 900 € | 101 m² | 1 078 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Jules Verne | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 10 Clos Du Chene Vert | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 06/01/2025 | 49 Rue De Belle-plante | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De Lorraine | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Freres Delaunay | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |