69 999 €
T3
46 m²
ERNEE
53500
+27%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 999 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ERNEE (53500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 666 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 397 €
Capital à emprunter
76 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
6 072 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERNEE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERNEE
|
70 000 € | 1 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue De St Denis De Gastines | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Robert Dutertre | 32 000 € | 56 m² | 571 € |
| 11/12/2024 | 15b Rue Moliere | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 16/11/2024 | 48 Che Du Moulin De Pannard | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De Belle-plante | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 19/06/2024 | 16 Av Carnot | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 14/06/2024 | 26 Rue Des Capucines | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 04/05/2024 | 24 Rue David D Angers | 26 000 € | 41 m² | 634 € |
| 04/03/2024 | 18 Rue Du Maine | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 02/03/2024 | 11 Rue Robert Dutertre | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 15/12/2023 | 11b Bd Paul Leroy | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 12/12/2023 | 36 Av Aristide Briand | 54 200 € | 60 m² | 903 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 14/10/2023 | 51 Rue Robert Dutertre | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |