102 700 €
T4
85 m²
ERNEE
53500
-13%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ERNEE (53500)
Terrain
775 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 890 €
Prix net vendeur
97 810 €
Frais de notaire
+8 534 €
Émoluments
1 414 €
Droits & taxes
5 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 234 €
Capital à emprunter
111 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 111 720 € | 11 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 117 120 € | 17 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 26 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 890 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
11 220 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERNEE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERNEE
|
102 700 € | 1 208 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERNEE
|
105 900 € | 1 276 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Pl Renault Morliere | 177 500 € | 72 m² | 2 465 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Jules Verne | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Maine | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Lelievre | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue De La Longraie | 81 000 € | 85 m² | 953 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Lelievre | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 10/03/2025 | 4 Av Mozart | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 24/02/2025 | 9 Av Aristide Briand | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 18/02/2025 | 4 Rte De Laval | 108 900 € | 101 m² | 1 078 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Jules Verne | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Des Jonquilles | 98 000 € | 79 m² | 1 241 € |
| 13/01/2025 | 24 Rue De La Petite Vigne | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |
| 06/01/2025 | 49 Rue De Belle-plante | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 04/01/2025 | 36 Rue Robert Dutertre | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 31/12/2024 | 92 Che De La Guediviere | 91 111 € | 72 m² | 1 265 € |