250 000 €

T4 104 m²

ERMONT 95120

-50% vs marché

2 404 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

TRAVAUX

ERMONT (95120) • gros noyer

Terrain 250 m²

Construction 1966

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F 387 kWh/m²

GES F 85 kg CO₂

'ROSE' Maison 4 pièces - 3 chambresNous vous présentons 'ROSE' en EXCLUSIVITÉ chez JENNIFER & JEROME. == QUARTIER RESIDENTIEL - TRAVAUX A PRÉVOIR == Maison Mitoyenne 1 Côté à Rénov...

Quartier gros noyer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,49%

13 728 €/an

Rendement net

3,47%

après charges

Cashflow

-785 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, ERMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ERMONT ↘ -10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	22 Rue Des Faillettes	477 000 €	101 m²	4 723 €
24/04/2025	11 All Du Berry	335 000 €	90 m²	3 722 €
11/04/2025	410 Rue Henri Dunant	500 000 €	122 m²	4 098 €
07/04/2025	9 Av Des Mesanges	320 300 €	105 m²	3 050 €
31/03/2025	85 Rue Paul Bourget	520 000 €	111 m²	4 685 €
21/03/2025	9 Vla Dedouvre	535 000 €	90 m²	5 944 €
14/03/2025	255 Rue La Bruyere	490 000 €	93 m²	5 269 €
28/02/2025	98 Rue De Sannois	705 000 €	84 m²	8 393 €
28/02/2025	6ter Rue D Adria	18 853 306 €	113 m²	166 843 €
14/02/2025	6 Rue D Adria	510 000 €	99 m²	5 152 €
14/02/2025	2 Rue D Adria	1 500 000 €	112 m²	13 393 €
14/02/2025	6 Rue D Adria	750 000 €	115 m²	6 522 €
14/02/2025	6ter Rue D Adria	580 000 €	113 m²	5 133 €
14/02/2025	101 Rue Du Dix Huit Juin	1 600 000 €	115 m²	13 913 €
22/01/2025	3 Imp Des Rossignols	335 690 €	93 m²	3 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).