526 539 €
T4
98 m²
ERMONT
95120
+62%
vs marché
5 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 539 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 539 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 073 €
Prix net vendeur
501 466 €
Frais de notaire
+36 220 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 759 €
Capital à emprunter
562 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 58 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 592 560 € | 86 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 642 780 € | 136 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 698 640 € | 192 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 756 600 € | 250 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
14 136 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 178 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
990 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 178 €/an
Total charges
4 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 178 €
Fourchette marché
1 062 - 1 240 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 178 €
Mensualité crédit
- 2 442 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 641 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ERMONT ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 24/03/2025 | 2 All Du Clos Laisnees | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Du Dix Huit Juin | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 04/03/2025 | 18 Pl Frederic A Bartholdi | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Du Dix Huit Juin | 10 000 000 € | 84 m² | 119 048 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Du Gros Noyer | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Louis Dessard | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Louis Dessard | 236 806 € | 91 m² | 2 602 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue De Stalingrad | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 17/09/2024 | 10 Pl Des Arts | 247 900 € | 79 m² | 3 138 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Anatole France | 220 445 € | 79 m² | 2 790 € |
| 30/07/2024 | 26 All Pierre Puget | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 26/07/2024 | 15ter Rue Du Marechal Foch | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 05/07/2024 | 2b Av Des Mesanges | 313 150 € | 87 m² | 3 599 € |