488 000 €
T5
113 m²
ERMONT
95120
+14%
vs marché
4 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 238 €
Prix net vendeur
464 762 €
Frais de notaire
+33 702 €
Émoluments
4 932 €
Droits & taxes
27 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 702 €
Capital à emprunter
521 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 523 824 € | 54 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 549 240 € | 79 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 595 980 € | 126 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 647 760 € | 178 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 701 400 € | 231 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
14 916 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ERMONT ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 88 Rue Du Gros Noyer | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 07/11/2024 | 7 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Louis Dessard | 236 806 € | 91 m² | 2 602 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue De Stalingrad | 466 500 € | 131 m² | 3 561 € |
| 26/07/2024 | 15ter Rue Du Marechal Foch | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 28/06/2024 | 214 Rue Du General Leclerc | 456 500 € | 94 m² | 4 856 € |
| 11/06/2024 | 129 Rue Du General De Gaulle | 479 900 € | 98 m² | 4 897 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Jean Moulin | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 28/11/2023 | 3 All Charles Peguy | 363 000 € | 100 m² | 3 630 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Louis Dessard | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 26/05/2023 | 2 All Charles Peguy | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 26/04/2023 | 37 Rue De Stalingrad | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 03/04/2023 | 33 Rue De La Halte | 257 000 € | 110 m² | 2 336 € |