289 246 €
T3
58 m²
ERMONT
95120
+35%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 246 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 246 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 079 €
Prix net vendeur
274 167 €
Frais de notaire
+20 630 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 876 €
Capital à emprunter
309 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 74 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 828 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 069 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
898 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 069 €/an
Total charges
3 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 069 €
Fourchette marché
953 - 1 194 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 069 €
Mensualité crédit
- 1 342 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-598 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERMONT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ERMONT
4 363-4 513€
160j
4 543-4 693€
204j
4 683-4 833€
207j
4 876-5 026€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERMONT
|
289 246 € | 5 074 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
289 246 € | 4 987 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
289 246 € | 5 074 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
289 246 € | 5 074 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
289 246 € | 4 987 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
289 000 € | 4 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
287 000 € | 5 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
287 000 € | 3 986 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
291 883 € | 4 947 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
292 000 € | 4 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
292 763 € | 5 048 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
292 763 € | 5 048 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
292 763 € | 5 048 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 30/04/2025 | 9 All Du Clos Des Lievres | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Republique | 296 000 € | 70 m² | 4 229 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 226 000 € | 54 m² | 4 185 € |
| 28/04/2025 | 16 Rte De Franconville | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 16/04/2025 | 51 Rue Du Professeur Dastre | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Louis Savoie | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 24/03/2025 | 2 All Du Clos Laisnees | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl D Anjou | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue Du Dix Huit Juin | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 13/02/2025 | 7 All De La Residence Foch | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 28/01/2025 | 271 Rue Du Prof Calmette | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |