308 588 €
T3
67 m²
ERMONT
95120
+25%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 588 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 588 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 088 €
Prix net vendeur
292 500 €
Frais de notaire
+21 888 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 476 €
Capital à emprunter
330 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 331 800 € | 34 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 348 000 € | 50 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 377 460 € | 80 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 112 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 146 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 828 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 069 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
898 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 069 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 069 €
Fourchette marché
953 - 1 194 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 828 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 069 €
Mensualité crédit
- 1 431 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERMONT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ERMONT
4 363-4 513€
160j
4 543-4 693€
204j
4 683-4 833€
207j
4 876-5 026€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 All Du Clos Des Lievres | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Republique | 296 000 € | 70 m² | 4 229 € |
| 28/04/2025 | 16 Rte De Franconville | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 226 000 € | 54 m² | 4 185 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Louis Savoie | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 24/03/2025 | 2 All Du Clos Laisnees | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl D Anjou | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Du Dix Huit Juin | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 19/03/2025 | 20 Rue Du Dix Huit Juin | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 04/03/2025 | 18 Pl Frederic A Bartholdi | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Du Dix Huit Juin | 10 000 000 € | 84 m² | 119 048 € |
| 13/02/2025 | 7 All De La Residence Foch | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 28/01/2025 | 271 Rue Du Prof Calmette | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |