731 000 €

Bien 145 m²

ERMONT 95120

N/A vs marché

5 041 €/m²

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731 000 €

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Bien • 6 pièces • 145 m²

ERMONT (95120) • ermont-eaubonne

Garage Sous-sol

DPE E 290 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Auréa vous propose dans le quartier le plus recherché de la ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare Gare d'Ermont - Eaubonne (Ligne H, Ligne J et RER C), découvrez cette som...

Quartier ermont-eaubonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 731 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 810 €

Prix net vendeur 696 190 €

Frais de notaire +49 576 €

Émoluments 7 151 €

Droits & taxes 41 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 780 576 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 780 576 €

Capital à emprunter 780 576 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 330 €/mois	28 273 €/mois	783 720 €	81 202 €	3,15%
10 ans	6 849 €/mois	20 755 €/mois	821 880 €	119 362 €	3,20%
15 ans	4 953 €/mois	15 009 €/mois	891 540 €	189 022 €	3,30%
20 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	969 120 €	266 602 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 498 €/mois	10 600 €/mois	1 049 400 €	346 882 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

19 140 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-3 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).