219 000 €
T2
39 m²
ERMONT
95120
+25%
vs marché
5 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 176 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Fourchette marché
736 - 936 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERMONT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 216 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 03/06/2025 | 70 Rue Du Dr Rosenfeld | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 28/04/2025 | 16 Rte De Franconville | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 226 000 € | 54 m² | 4 185 € |
| 16/04/2025 | 51 Rue Du Professeur Dastre | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl D Anjou | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue De Stalingrad | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 10/03/2025 | 142 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 29 m² | 5 724 € |
| 13/02/2025 | 7 All De La Residence Foch | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 28/01/2025 | 271 Rue Du Prof Calmette | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Van Gogh | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 09/01/2025 | 12 Rte De Franconville | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Paul Eluard | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |