550 000 €

T10 199 m²

ERMONT 95120

-42% vs marché

2 764 €/m²

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550 000 €

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Maison • 10 pièces • 199 m²

ERMONT (95120) • Les Espérances

Terrain 525 m²

Construction 1949

Calme Jardin Garage

DPE E 322 kWh/m²

Maison Ermont 10 pièce(s) 119.18 m² habitable.Maison 10 pièces de 199.18m² habitable. ERMONT proche commerce, écoles, à 14min gare Cernay. Construction traditionnelle à usage d'hab...

Quartier Les Espérances

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	61 148 €	3,15%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	89 912 €	3,20%
15 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	671 760 €	142 472 €	3,30%
20 ans	3 043 €/mois	9 221 €/mois	730 320 €	201 032 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 636 €/mois	7 988 €/mois	790 800 €	261 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,78%

26 268 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 10p, ERMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	261 Rue Noel Seysen	630 000 €	169 m²	3 728 €
28/02/2025	10 Rue D Adria	18 853 306 €	181 m²	104 162 €
30/10/2024	21 Rue Berthelot	817 027 €	174 m²	4 696 €
10/10/2024	10 Rue D Adria	1 000 000 €	181 m²	5 525 €
31/05/2024	13 All Des Marronniers	624 000 €	170 m²	3 671 €
14/03/2024	17 Rue Du General Decaen	635 675 €	165 m²	3 853 €
15/09/2023	44 Rue De La Commanderie	522 000 €	161 m²	3 242 €
11/08/2023	109 Rue Michelet	1 050 000 €	197 m²	5 330 €
20/03/2023	83 Rte De Saint Leu	420 000 €	168 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).