390 000 €
T6
136 m²
ERMENONVILLE
60950
-2%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 136 m²
ERMENONVILLE (60950)
Terrain
1 170 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 952 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Vc Prairie Souville | 433 000 € | 160 m² | 2 706 € |
| 21/03/2025 | 3 Vc Prairie Souville | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue Rene Girardin | 372 000 € | 116 m² | 3 207 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue Souville | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Du Moulin | 550 000 € | 155 m² | 3 548 € |
| 25/08/2023 | 7ter Rue Princesse Louise | 300 500 € | 135 m² | 2 226 € |