328 252 €
T6
160 m²
ERLON
02250
+30%
vs marché
2 052
€/m²
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Créer un compte gratuit328 252 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ERLON (02250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 252 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 625 €
Prix net vendeur
315 627 €
Frais de notaire
+23 473 €
Émoluments
3 502 €
Droits & taxes
18 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 725 €
Capital à emprunter
351 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 36 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 370 320 € | 53 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 401 760 € | 85 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
21 120 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Marechal Drouet | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Du Four | 114 400 € | 141 m² | 811 € |