154 000 €
T2
45 m²
ERGUE GABERIC
29500
+45%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
ERGUE GABERIC (29500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 940 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ERGUE GABERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 472 All De Lenhesq | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2024 | 50 Av De Lestonan | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De Stang Ven | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Des Jardins | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 10/07/2024 | 3 Rte De Meil Jet | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 07/03/2024 | 20 Pont Allen | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 17/01/2024 | 128 Che De Stang Vihannic | 175 350 € | 41 m² | 4 277 € |
| 10/01/2024 | 1 Imp De Pennaneac'h | 116 255 € | 58 m² | 2 004 € |
| 09/09/2023 | 6 Rue De Kerdevot | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 11/08/2023 | 3 Imp De L Ecole | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 05/07/2023 | 555 Gars Halec | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |