255 500 €
T4
100 m²
ERGUE GABERIC
29500
+4%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ERGUE GABERIC (29500) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERGUE GABERIC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERGUE GABERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 2 313 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue Des Lauriers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De Garn Glaz | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Parc Kernevez | 280 640 € | 113 m² | 2 484 € |
| 05/03/2025 | 10 All Des Mesanges | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 12/02/2025 | 854a Rue Du Douric | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Romy Schneider | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 09/01/2025 | 1 Che De Meouet Vihan | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Verdiers | 208 000 € | 108 m² | 1 926 € |
| 19/12/2024 | 367 Kerlavian | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Boris Vian | 258 300 € | 106 m² | 2 437 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue De La Papeterie | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 05/12/2024 | 8 Av Anne De Bretagne | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 04/12/2024 | 6 Sq De Lezebel | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 14/11/2024 | 24 Vallee Du Jet | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 04/11/2024 | 6 All De Ker Avel | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |