113 000 €
T3
44 m²
EREAC
22250
+100%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
EREAC (22250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
5 808 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LANRELAS
|
103 000 € | 2 341 € | 44 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5431 La Claye | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 4 Che De La Lande Du Bourg | 51 800 € | 53 m² | 977 € |
| 24/04/2024 | 10 La Ville Es Saints | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 10/02/2024 | 22 Rue Du Mene | 170 250 € | 58 m² | 2 935 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue De Broceliande | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue D'armorique | 12 000 € | 54 m² | 222 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Du Chatelier | 28 500 € | 56 m² | 509 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue D'armorique | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 11/09/2023 | 2 Lorgeril | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |