39 400 €
Bien
55 m²
EREAC
22250
N/A
vs marché
716
€/m²
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Bien • 3 pièces • 55 m²
TRAVAUX
EREAC (22250)
Jardin
Située en plein cœur du bourg d’Éréac, découvrez cette maison individuelle offrant un beau projet de réhabilitation totale. Idéale pour un premier investissement ou pour les amateu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 876 €
Prix net vendeur
37 524 €
Frais de notaire
+4 328 €
Émoluments
765 €
Droits & taxes
2 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 728 €
Capital à emprunter
43 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 43 932 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 49 860 € | 10 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 54 240 € | 14 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,43%
7 260 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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