57 000 €
T2
46 m²
EREAC
22250
-1%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
EREAC (22250) • Éréac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
6 072 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EREAC
|
57 000 € | 1 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5431 La Claye | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 30/12/2024 | 4 Che De La Lande Du Bourg | 51 800 € | 53 m² | 977 € |
| 24/04/2024 | 10 La Ville Es Saints | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 10/02/2024 | 22 Rue Du Mene | 170 250 € | 58 m² | 2 935 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue De Broceliande | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 23/10/2023 | 5 Rue D'armorique | 12 000 € | 54 m² | 222 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Du Chatelier | 28 500 € | 56 m² | 509 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue D'armorique | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 11/09/2023 | 2 Lorgeril | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |