375 000 €

T3 137 m²

ERDEVEN 56410

-31% vs marché

2 737 €/m²

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375 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 137 m²

ERDEVEN (56410) • Erdeven

Construction 1940

Jardin

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Au coeur du village de Crucuno, idéalement situé entre le bourg et les plages, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement ou de projet patrimonial.Il se compose de d...

Quartier Erdeven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 857 €

Prix net vendeur 357 143 €

Frais de notaire +26 321 €

Émoluments 3 900 €

Droits & taxes 21 071 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 321 €

Capital à emprunter 401 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 797 €/mois	14 536 €/mois	402 948 €	41 760 €	3,15%
10 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	422 520 €	61 332 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 272 €	3,30%
20 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	498 240 €	137 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 799 €/mois	5 452 €/mois	539 700 €	178 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

18 084 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).