560 299 €
T6
188 m²
ERDEVEN
56410
-19%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 299 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
ERDEVEN (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 299 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 550 €
Prix net vendeur
538 749 €
Frais de notaire
+38 778 €
Émoluments
5 642 €
Droits & taxes
31 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
599 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
599 077 €
Capital à emprunter
599 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 161 €/mois | 21 700 €/mois | 601 524 € | 62 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 630 720 € | 91 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 684 360 € | 145 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 743 760 € | 204 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 805 500 € | 266 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
24 816 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERDEVEN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De Kerlosquet | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |
| 22/04/2025 | 5317 Kercadio | 1 050 000 € | 225 m² | 4 667 € |
| 15/04/2025 | 9 Res De Kerroch | 687 000 € | 201 m² | 3 418 € |
| 30/08/2024 | 55 La Croix Cordier | 660 000 € | 152 m² | 4 342 € |
| 01/08/2024 | 10 Lot Des Camelias | 562 000 € | 150 m² | 3 747 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |
| 03/06/2024 | 5360a Keryvalan | 1 240 000 € | 187 m² | 6 631 € |
| 15/03/2024 | 5508 Rue De La Plage | 380 000 € | 164 m² | 2 317 € |
| 23/02/2024 | 5502 Crucuno | 522 000 € | 151 m² | 3 457 € |
| 15/05/2023 | 4b Le Narbon | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |