295 720 €
T4
90 m²
ERDEVEN
56410
-17%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ERDEVEN (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 082 €
Prix net vendeur
281 638 €
Frais de notaire
+21 143 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 863 €
Capital à emprunter
316 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 32 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Dolmen | 264 500 € | 74 m² | 3 574 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue De La Croix Cordier | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Terre Marine | 365 600 € | 90 m² | 4 062 € |
| 18/03/2025 | 34 Croix Izan | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/02/2025 | 5836 Croix De Kervazic | 596 150 € | 109 m² | 5 469 € |
| 07/02/2025 | 53 Rte De St Germain | 367 675 € | 109 m² | 3 373 € |
| 03/02/2025 | 5097 Rue Nationale | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/01/2025 | 21 Lot Parc De Penhouet | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 15b Rue Soeur Maurice | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Vachter Lenn | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 13/12/2024 | 5397 Les Sept Saints | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |