282 441 €
Bien
105 m²
ERDEVEN
56410
N/A
vs marché
2 690
€/m²
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Bien • 6 pièces • 105 m²
ERDEVEN (56410)
Jardin
Garage
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à ERDEVEN proche du centre bourg. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 310 m² hors lotissem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 450 €
Prix net vendeur
268 991 €
Frais de notaire
+20 275 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 716 €
Capital à emprunter
302 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 46 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 345 780 € | 73 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 103 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 860 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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