272 164 €
Bien
105 m²
ERDEVEN
56410
N/A
vs marché
2 592
€/m²
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Bien • 6 pièces • 105 m²
ERDEVEN (56410)
Jardin
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à ERDEVEN proche du centre bourg. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 310 m² hors lotissem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 960 €
Prix net vendeur
259 204 €
Frais de notaire
+19 604 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 768 €
Capital à emprunter
291 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 860 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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