882 300 €
Bien
290 m²
ERDEVEN
56410
N/A
vs marché
3 042
€/m²
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Créer un compte gratuit882 300 €
Bien • 11 pièces • 290 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
Niveaux
3
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
93 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A seulement 500 mètres du bourg d'ERDEVEN, à 10 minutes en vélo de la plage de Kerhillio, et à 5 minutes de la gare de PLOUHARNEL, cette longère, répartie sur deux niveaux, a été r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
882 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 014 €
Prix net vendeur
840 286 €
Frais de notaire
+59 459 €
Émoluments
8 533 €
Droits & taxes
49 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
941 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
941 759 €
Capital à emprunter
941 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 257 €/mois | 34 112 €/mois | 945 588 € | 98 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 263 €/mois | 25 039 €/mois | 991 560 € | 143 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 1 075 680 € | 228 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 1 169 280 € | 321 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 1 266 300 € | 418 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
38 280 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-3 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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