165 150 €
Bien
36 m²
ERDEVEN
56410
N/A
vs marché
4 588
€/m²
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Bien • 3 pièces • 36 m²
ERDEVEN (56410)
Jardin
En *EXCLUSIVITE* dans votre agence ERA MENHIRS IMMOBILIER ce terrain de loisirs sur la commune d'ERDEVEN ! Situé entre le bourg et les plages, ce terrain de loisirs saura vous char...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 864 €
Prix net vendeur
157 286 €
Frais de notaire
+12 613 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 763 €
Capital à emprunter
177 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
4 752 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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