465 000 €
T6
187 m²
ERDEVEN
56410
-33%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
24 684 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERDEVEN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue De Kerlosquet | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |
| 15/04/2025 | 9 Res De Kerroch | 687 000 € | 201 m² | 3 418 € |
| 30/08/2024 | 55 La Croix Cordier | 660 000 € | 152 m² | 4 342 € |
| 01/08/2024 | 10 Lot Des Camelias | 562 000 € | 150 m² | 3 747 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |
| 03/06/2024 | 5360a Keryvalan | 1 240 000 € | 187 m² | 6 631 € |
| 15/03/2024 | 5508 Rue De La Plage | 380 000 € | 164 m² | 2 317 € |
| 23/02/2024 | 5502 Crucuno | 522 000 € | 151 m² | 3 457 € |
| 15/05/2023 | 4b Le Narbon | 660 000 € | 150 m² | 4 400 € |