461 910 €

Bien 169 m²

ERDEVEN 56410

N/A vs marché

2 733 €/m²

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461 910 €

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Bien • 6 pièces • 169 m²

ERDEVEN (56410)

Construction 1999

Jardin Garage

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ERDEVEN : à proximité des commerces à pieds et à 15mn en vélo de la plage, cette maison de belle construction est pourvue d'un hall d'entrée, d'un espace nuit avec une chambre et u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 461 910 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 996 €

Prix net vendeur 439 914 €

Frais de notaire +31 998 €

Émoluments 4 694 €

Droits & taxes 25 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 493 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 493 908 €

Capital à emprunter 493 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 904 €/mois	17 891 €/mois	495 936 €	51 419 €	3,15%
10 ans	4 333 €/mois	13 130 €/mois	519 960 €	75 443 €	3,20%
15 ans	3 134 €/mois	9 497 €/mois	564 120 €	119 603 €	3,30%
20 ans	2 555 €/mois	7 742 €/mois	613 200 €	168 683 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 213 €/mois	6 706 €/mois	663 900 €	219 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

22 308 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).