419 000 €
T4
86 m²
ERDEVEN
56410
+23%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ERDEVEN (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
11 352 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERDEVEN
|
419 000 € | 4 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
419 000 € | 4 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERDEVEN
|
419 400 € | 4 766 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERDEVEN
|
419 400 € | 4 766 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
416 800 € | 3 970 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
416 800 € | 3 970 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
423 000 € | 4 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETEL
|
413 870 € | 4 181 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
409 000 € | 4 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
409 000 € | 4 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
409 000 € | 4 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
409 000 € | 4 596 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
408 000 € | 3 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
408 000 € | 3 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
408 000 € | 3 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Levant | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Dolmen | 264 500 € | 74 m² | 3 574 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Terre Marine | 365 600 € | 90 m² | 4 062 € |
| 18/03/2025 | 34 Croix Izan | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 03/02/2025 | 5097 Rue Nationale | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 16/01/2025 | 21 Lot Parc De Penhouet | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 15b Rue Soeur Maurice | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 14/10/2024 | 59 Rue De La Petite Falaise | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 30/07/2024 | 40 Ham De Kerminihy | 342 500 € | 80 m² | 4 281 € |
| 19/07/2024 | 5822 Kerberdery | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 16/07/2024 | 2a Le Narbon | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 15/07/2024 | 62 Rue De Kervazic | 392 000 € | 92 m² | 4 261 € |