188 880 €
T3
45 m²
ERDEVEN
56410
-14%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 880 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 994 €
Prix net vendeur
179 886 €
Frais de notaire
+14 164 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 044 €
Capital à emprunter
203 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 30 981 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERDEVEN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5922f Rue Du Lis De Mer | 195 200 € | 59 m² | 3 308 € |
| 17/04/2025 | 5953 Lot De Keranroue | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 29/11/2024 | 22 Lot Plage De Kerhillio | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 29/11/2024 | 7 Clos Des Dunes | 173 260 € | 30 m² | 5 775 € |
| 24/09/2024 | 6120 Parc Kerhillio | 150 700 € | 28 m² | 5 382 € |
| 05/08/2024 | 5609 La Falaise | 322 310 € | 29 m² | 11 114 € |
| 05/08/2024 | 5609 La Falaise | 322 310 € | 48 m² | 6 715 € |
| 31/07/2024 | 5866 Kerfournic | 264 000 € | 47 m² | 5 617 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Des Courlis | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 10/06/2024 | 91 Clos Des Dunes | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 03/06/2024 | 6019 Le Village Des Dunes | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 28/05/2024 | 99 Clos Des Dunes | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 07/05/2024 | 31 Rue Nationale | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 04/04/2024 | 5953 Lot De Keranroue | 222 270 € | 40 m² | 5 557 € |
| 04/04/2024 | 5953 Lot De Keranroue | 222 270 € | 30 m² | 7 409 € |