509 250 €

Bien 132 m²

ERDEVEN 56410

N/A vs marché

3 858 €/m²

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509 250 €

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Bien • 6 pièces • 132 m²

ERDEVEN (56410)

Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 258 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Exclusivité ERA Erdeven Située en impasse et à proximité immédiate des plages, vous bénéficierez également d'un très bel environnement proche avec son terrain de 1215m² piscinable ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 509 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 250 €

Prix net vendeur 485 000 €

Frais de notaire +35 091 €

Émoluments 5 126 €

Droits & taxes 28 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 544 341 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 544 341 €

Capital à emprunter 544 341 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 506 €/mois	19 715 €/mois	546 504 €	56 598 €	3,15%
10 ans	4 776 €/mois	14 473 €/mois	573 120 €	83 214 €	3,20%
15 ans	3 454 €/mois	10 467 €/mois	621 720 €	131 814 €	3,30%
20 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	675 840 €	185 934 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 439 €/mois	7 391 €/mois	731 700 €	241 794 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

17 424 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-2 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).