309 000 €
T6
142 m²
ERCUIS
60530
-14%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ERCUIS (60530) • Ercuis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
18 744 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 334 Rue Du Preau | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |
| 20/11/2024 | 117 Rue Du Vexin | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 30/05/2024 | 204 Rue Du Vexin | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 22/12/2023 | 40 Rue Des Tilleuls | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 331 650 € | 123 m² | 2 696 € |
| 23/06/2023 | 96 Rue Du Val Blanc | 88 425 € | 117 m² | 756 € |
| 16/06/2023 | 54 Le Haut De La Ruelle De Cr | 327 000 € | 117 m² | 2 795 € |