270 000 €

T7 113 m²

ERCUIS 60530

-5% vs marché

2 389 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

270 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 113 m²

ERCUIS (60530) • Ercuis

Niveaux 2

Construction 1946

Jardin Garage

DPE E 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

IDEAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU PROFESSION LIBERALE, BEAU POTENTIEL POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER (MAISON + STUDIO INDEPENDANT SUR 2 NIVEAUX ET GARAGE/ATELIER DE 59M2)POMPE A CHALE...

137 Rue du Puits du Val 60530 Ercuis

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 627 €

Prix net vendeur 258 373 €

Frais de notaire +19 547 €

Émoluments 2 953 €

Droits & taxes 15 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 547 €

Capital à emprunter 289 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 461 €/mois	10 488 €/mois	290 724 €	30 132 €	3,15%
10 ans	2 540 €/mois	7 697 €/mois	304 800 €	44 208 €	3,20%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	70 068 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 928 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 808 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

14 916 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, ERCUIS — annonces actives ce mois

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	79 Rue Des Orchidees	81 098 €	98 m²	828 €
22/03/2025	114 Rue De Blaincourt	249 900 €	98 m²	2 550 €
19/12/2024	334 Rue Du Preau	282 500 €	115 m²	2 457 €
20/11/2024	117 Rue Du Vexin	300 000 €	130 m²	2 308 €
27/06/2024	94 Rue Du Thelle	320 993 €	90 m²	3 567 €
22/03/2024	37 Rue Du Puits Du Val	153 000 €	111 m²	1 378 €
20/02/2024	264 Rue Du Vexin	204 000 €	100 m²	2 040 €
22/12/2023	40 Rue Des Tilleuls	249 000 €	118 m²	2 110 €
18/09/2023	12 Rue Wolfgang Amadeus Mozart	331 650 €	123 m²	2 696 €
01/08/2023	1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart	307 000 €	105 m²	2 924 €
11/07/2023	30 Sen Du Vignoble	369 000 €	90 m²	4 100 €
23/06/2023	96 Rue Du Val Blanc	88 425 €	117 m²	756 €
16/06/2023	54 Le Haut De La Ruelle De Cr	327 000 €	117 m²	2 795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).