224 000 €
T5
100 m²
ERCUIS
60530
+9%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ERCUIS (60530) • Ercuis
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERCUIS ↘ -32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERCUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 79 Rue Des Orchidees | 81 098 € | 98 m² | 828 € |
| 26/03/2025 | 46 Le Haut De La Ruelle De Cr | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 22/03/2025 | 114 Rue De Blaincourt | 249 900 € | 98 m² | 2 550 € |
| 19/12/2024 | 334 Rue Du Preau | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |
| 19/09/2024 | 133b Rue De Blaincourt | 58 543 € | 84 m² | 697 € |
| 10/09/2024 | 46 Le Haut De La Ruelle De Cr | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 27/06/2024 | 94 Rue Du Thelle | 320 993 € | 90 m² | 3 567 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Du Puits Du Val | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 23/02/2024 | 113 Rue Des Orchidees | 276 250 € | 80 m² | 3 453 € |
| 20/02/2024 | 264 Rue Du Vexin | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 09/02/2024 | 114 Rue Du Preau | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 22/12/2023 | 40 Rue Des Tilleuls | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 307 000 € | 105 m² | 2 924 € |
| 11/07/2023 | 30 Sen Du Vignoble | 369 000 € | 90 m² | 4 100 € |
| 23/06/2023 | 96 Rue Du Val Blanc | 88 425 € | 117 m² | 756 € |