183 869 €
T5
109 m²
ERCE EN LAMEE
35620
-9%
vs marché
1 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 869 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ERCE EN LAMEE (35620)
Terrain
303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 869 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 918 €
Prix net vendeur
175 951 €
Frais de notaire
+13 894 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 763 €
Capital à emprunter
197 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 214 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
14 388 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERCE EN LAMEE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERCE EN LAMEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5769 Le Mortier | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 25/02/2025 | 5457 Beauvais | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 13/06/2024 | 5947 Le Val Giffard | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 13/07/2023 | 5953 La Vigne | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Des Primeveres | 186 000 € | 122 m² | 1 525 € |
| 02/05/2023 | 5329 Janaie Des Croix | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |