175 600 €
T5
110 m²
ERCE
09140
-28%
vs marché
1 596
€/m²
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Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ERCE (09140)
Terrain
2 214 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 562 €
Prix net vendeur
168 038 €
Frais de notaire
+13 351 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 951 €
Capital à emprunter
188 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
14 520 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 5454 Bios De Massat | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 5850 L Allee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 12/05/2023 | Cagaloup | 120 000 € | 130 m² | 923 € |