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145 000 €
T5 94 m²
ERCE 09140
-30% vs marché
1 543 €/m²

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145 000

Maison • 5 pièces • 94 m²

TRAVAUX
ERCE (09140) • Ercé
Niveaux 3
Terrain 593 m²
Construction 1900
Terrasse Jardin Garage
DPE E 237 kWh/m²
GES E 61 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Maison indépendante avec garage et jardin attenantVous recherchez un bien pour vous installer dans la vallée, venez visiter cette maison qui sera idéale pour accueillir votre famil...

Peyrelade 09140 Ercé

Probabilité : 73%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 145 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €
Prix net vendeur 138 095 €
Frais de notaire +11 297 €
Émoluments 1 800 €
Droits & taxes 8 147 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 156 297 €
Capital à emprunter 156 297 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 868 €/mois 5 661 €/mois 156 912 € 16 245 € 3,15%
15 ans 992 €/mois 3 006 €/mois 178 560 € 37 893 € 3,30%
20 ans 809 €/mois 2 452 €/mois 194 160 € 53 493 € 3,40%
25 ans 700 €/mois 2 121 €/mois 210 000 € 69 333 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
12 408 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an
Charges copro. NR 564 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 869 €/an
GLI (2,5%) 310 €/an
Vacance locative 1 034 €/an
Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
6% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/02/2025 5000a Alent 164 495 € 85 m² 1 935 €
21/10/2024 5454 Bios De Massat 250 000 € 88 m² 2 841 €
16/10/2024 5850 L Allee 225 000 € 94 m² 2 394 €
03/09/2024 63 Redounet 195 000 € 80 m² 2 438 €
30/08/2024 70a Illiarot 173 810 € 82 m² 2 120 €
13/05/2024 5452 Cruzous 100 000 € 75 m² 1 333 €
19/04/2024 260 Chareille 35 000 € 84 m² 417 €
05/03/2024 430 Debeze 265 000 € 76 m² 3 487 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).