49 500 €
T2
74 m²
ERCE
09140
-69%
vs marché
669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
ERCE (09140) • Ercé
Terrain
74 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,73%
9 768 €/an
Rendement net
12,38%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ERCE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ERCE
|
49 500 € | 669 € | 74 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 178 Campagne De Carrere | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 27/03/2025 | 438 La Plagnole | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 12/02/2025 | 5000a Alent | 164 495 € | 85 m² | 1 935 € |
| 21/10/2024 | 5454 Bios De Massat | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 5850 L Allee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/09/2024 | 63 Redounet | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/08/2024 | 70a Illiarot | 173 810 € | 82 m² | 2 120 € |
| 13/08/2024 | 23 Icarts | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 13/05/2024 | 5452 Cruzous | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 19/04/2024 | 260 Chareille | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 05/03/2024 | 430 Debeze | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 03/11/2023 | 438 La Plagnole | 150 095 € | 65 m² | 2 309 € |
| 31/07/2023 | 141 Peyrelade | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |