215 000 €
Château
85 m²
ERCE
09140
N/A
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Parking • 4 pièces • 85 m²
ERCE (09140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERCE
|
215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 438 La Plagnole | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 12/02/2025 | 5000a Alent | 164 495 € | 85 m² | 1 935 € |
| 21/10/2024 | 5454 Bios De Massat | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 16/10/2024 | 5850 L Allee | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/09/2024 | 63 Redounet | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/08/2024 | 70a Illiarot | 173 810 € | 82 m² | 2 120 € |
| 13/05/2024 | 5452 Cruzous | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 19/04/2024 | 260 Chareille | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 05/03/2024 | 430 Debeze | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 03/11/2023 | 438 La Plagnole | 150 095 € | 65 m² | 2 309 € |
| 31/07/2023 | 141 Peyrelade | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |