28 000 €
T3
53 m²
ERCE
09140
-73%
vs marché
528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
ERCE (09140) • Ercé
Terrain
53 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,99%
6 996 €/an
Rendement net
15,53%
après charges
Cashflow
+216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERCE ↗ +33.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERCE
|
28 000 € | 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 178 Campagne De Carrere | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 27/03/2025 | 438 La Plagnole | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/08/2024 | 23 Icarts | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 25/06/2024 | 5403 Echard | 62 730 € | 42 m² | 1 494 € |
| 03/11/2023 | 366 Laouze | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 03/11/2023 | 438 La Plagnole | 150 095 € | 65 m² | 2 309 € |
| 11/09/2023 | 415 Las Escales | 97 600 € | 48 m² | 2 033 € |
| 07/09/2023 | 119a Le Village | 42 000 € | 34 m² | 1 235 € |
| 01/08/2023 | 527 Prat Darros | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 31/07/2023 | 141 Peyrelade | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 30/05/2023 | 5392 Rogalats | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |