1 100 000 €
T5
126 m²
ERBREE
35500
+270%
vs marché
8 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ERBREE (35500) • Erbrée
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 1 464 240 € | 407 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 1 595 400 € | 538 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
16 632 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-5 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
342% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBREE ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5178 La Haie Du Sac | 278 900 € | 140 m² | 1 992 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Courtil | 268 000 € | 104 m² | 2 577 € |
| 31/01/2025 | 14 Che De La Serverie | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 51 000 € | 104 m² | 490 € |
| 24/06/2024 | 5586 La Terbellioniere | 208 950 € | 127 m² | 1 645 € |
| 23/02/2024 | 4 La Bourgonnerie | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 20/02/2024 | 5316 L'aufrairie | 174 622 € | 105 m² | 1 663 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Touche | 475 623 € | 104 m² | 4 573 € |
| 17/11/2023 | 11 Le Val | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 28/09/2023 | 5254 La Touche | 1 540 001 € | 104 m² | 14 808 € |
| 12/09/2023 | 5113 Le Mezard | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |