270 400 €
T4
120 m²
ERBREE
35500
+2%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ERBREE (35500) • Erbrée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 45 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 71 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERBREE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ERBREE
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T5 BALAZE
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T5 BALAZE
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270 400 € | 2 253 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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T6 POCE LES BOIS
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269 990 € | 1 971 € | 137 m² | 6 | Voir |
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269 990 € | 2 015 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 BALAZE
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T5 BALAZE
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269 900 € | 2 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ERBREE
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271 000 € | 2 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5178 La Haie Du Sac | 278 900 € | 140 m² | 1 992 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Courtil | 268 000 € | 104 m² | 2 577 € |
| 31/01/2025 | 14 Che De La Serverie | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 51 000 € | 104 m² | 490 € |
| 24/06/2024 | 5586 La Terbellioniere | 208 950 € | 127 m² | 1 645 € |
| 23/02/2024 | 4 La Bourgonnerie | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 20/02/2024 | 5316 L'aufrairie | 174 622 € | 105 m² | 1 663 € |
| 22/12/2023 | 5254 La Touche | 475 623 € | 104 m² | 4 573 € |
| 28/09/2023 | 5254 La Touche | 1 540 001 € | 104 m² | 14 808 € |
| 12/09/2023 | 5113 Le Mezard | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |